Расторжение договора аренды до истечения срока

возможно, но порядок расторжения зависит от условий, прописанных в договоре.
 
Договор аренды как правило содержит существенные условия, которые арендатор обязан соблюдать. Нарушение этих условий может привести к досрочному расторжению договора арендодателем.  К таким нарушениям относятся, например:

☑️ Проживание в квартире лиц, не указанных в договоре.
☑️ Несвоевременная оплата аренды.
☑️ Присутствие животных, не оговоренных в договоре.
☑️ Использование квартиры не по назначению.
☑️ Систематическое нарушение правил общежития и интересов соседей.
☑️ Порча имущества

При нарушении этих условий собственник должен письменно уведомить арендатора о расторжении договора, указав основания и дату, с которой договор считается расторгнутым.
 
Если же Арендатор сам, по личным причинам, захочет досрочно расторгнуть договор аренды, то он обязан заблаговременно, в срок, указанный в договоре, предупредить Арендодателя о предстоящем расторжении. И вот в этом случае, в зависимости от условий договора аренды, он может потерять депозит (многие собственники настаивают на условии, что депозит не возвращается, если арендатор прожил менее 6 или менее 11 месяцев) или выплатить штраф, указанный в договоре.
 
Арендодатель, заключив договор аренды, также должен помнить, что он передает квартиру в возмездное пользование и также обязан соблюдать определенные условия:

❌ Арендодатель не имеет права приходить в квартиру без предупреждения и в любое время.
❌ Не может без согласия арендатора в течение срока действия договора повышать арендную плату или вводить новые условия.
❌ Не имеет права досрочно выселять жильцов без уважительной причины.

Если арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор, он обязан заранее уведомить арендатора и, при наличии соответствующего пункта в договоре, выплатить штрафные санкции. При досрочном расторжении договора Арендодатель, как минимум, теряет время и деньги вследствие возможного вынужденного простоя квартиры.
 
В общем виде проблемы возникают, когда важные условия, такие как сроки и порядок оплаты, состав арендаторов, условия досрочного расторжения договора, штрафы, порядок посещения квартиры и ответственность за сохранность имущества, не прописаны в договоре. В этом случае защитить свои права обеим сторонам будет сложнее.
 
Таким образом, возможность досрочного расторжения договора аренды и санкции зависят от того, насколько чётко и подробно прописаны и соблюдаются условия договора. В любом случае, стороны могут договориться без привлечения третьей стороны.
 
Важно учитывать, что договор аренды обычно заключается на срок 11 месяцев и не требует государственной регистрации. По истечении этого срока необходимо заключить новый договор. Если отношения продлеваются дополнительным соглашением или в устной форме (арендатор продолжает жить, а арендодатель получать арендную плату), договор автоматически становится долгосрочным. Точка невозврата находится где-то здесь. Т.к. согласно ГК РФ, для выселения арендатора через суд просрочка по платежам должна составлять не менее шести месяцев.