Оставить заявку:
Продажа и аренда квартир, домов в Пушкино от Агентства МИЭЛЬ
Хочу купить:
06 мая 2022
Недвижимость в Пушкинском районе:
Переуступка прав, как механизм перепродажи квартир в новостройках
Продажей квартир в новостройках могут заниматься не только сами застройщики. Такие возможности есть у различных инвесторов, паевых фондов и других организаций. Продажа жилья в строящихся МКД оформляется как переуступка прав собственности.
В этом случае продавец и покупатель оформляют договор о передаче прав на «несуществующие» по факту квартиры. Согласно законодательным нормам, нельзя продавать недостроенную недвижимость. Именно поэтому в строящихся жилых комплексах для продажи квартир используют договора цессии (переуступка прав).
Варианты продажи жилья в новостройках
По статистике более 65% квартир в строящихся домах покупают непосредственно у застройщика.
Второе место по объему продаж приходится на схему, при которой некоторая организация выкупает часть квартир МКД со значительной скидкой и перепродает их отдельным гражданам.
В совокупном объеме рынка новостроек на сделки с переуступкой прав собственности приходится около 3% договоров.
Обычно такие сделки совершаются с объектами, которые пользуются высоким спросом. Именно такие квартиры инвесторы стараются выкупить на самых ранних этапах строительства с целью перепродажи по более высокой цене.
Основные категории продавцов, совершающих сделки с переуступкой прав:
- Инвесторы. Инвесторами могут выступать, как компании, фонды, так и частные лица;
- Подрядчики, выполняющие определенные виды работ на строительном объекте, в качестве оплаты своих услуг могут получать жилье в новостройке;
- Покупатели, которым приходится продавать купленную ранее недвижимость в строящемся МКД.
Проверка объекта
При покупке квартиры по договору переуступки прав необходимо учесть, что к новому собственнику переходят обязательства цедента (продавца). Другими словами, если у него есть задолженности по платежам в долевом строительстве, то ответственность по ним будет нести цессионарий (покупатель).
Учитывая это обстоятельство, покупая квартиру по договору цессии, следует затребовать у продавца справку о состоянии взаиморасчетом с застройщиком. Согласно правовым нормам стоимость уступки прав может быть внесена до проведения государственной регистрации договора цессии.
Продать квартиру в новостройке по переуступке прав можно не один раз. Опыт работы специалистов нашего агентства показывает, что лучший вариант проведения взаиморасчетов это таким сделкам – использование банковских ячеек.
Отдельно следует рассмотреть случаи продажи квартир по договору цессии, по которым не выплачена ипотека. В такой ситуации нужно сначала погасить кредит и только после этого может быть оформлен договор переуступки прав.
Помимо проверки долговых обязательств предыдущего собственника необходимо обратить внимание и на репутацию самого застройщика. Дело в том, что затягивание сроков строительства входит в перечень основных рисков при покупке квартир в новостройках.
При покупке жилья по договорам цессии покупатель может претендовать только на ту стоимость квадратного метра, которая прописана в контракте с застройщиком, поэтому вернуть в полном объеме деньге выплаченные продавцу не получится. В случае нарушений со стороны застройщика, штрафные санкции будут рассчитываться исходя из той суммы, которая была уплачена первым дольщиком.
