Основные причины отказа банков в выдаче ипотеки

Очень часто основным препятствием на пути к покупке жиля выступает отказ финансового учреждения в выдаче ссуды. Среди причин, которые называют банковские сотрудники, могут быть следующие: слишком молодой возраст, отсутствие стабильного дохода и другие факторы.

Перед тем, как обратиться в кредитное учреждение, необходимо четко оценить свои шансы на получение ипотеки. Обратившись к риелторам Агентства недвижимости Пушкино, вы сможете получить объективную консультацию и профессиональную помощь, которая поможет избежать отказа при попытке получить ссуду на жилье. Рассмотрим основные факторы, дающие повод для отрицательного решения.

Недостаточный срок трудовой деятельности

Многие российские финансовые организации при рассмотрении запросов на ипотечное кредитование отказывают соискателям, которые на последнем месте работы трудятся менее шести месяцев. Поэтому, до подачи заявления лучше подождать, пока с момента последнего трудоустройства пройдет хотя-бы полгода. Это существенно увеличит ваши шансы.

Плохая кредитная история

У всех, кто имел практику оформления ссуды в различных финансовых учреждениях, есть своя кредитная история. Если в ней отмечены факты нарушения графика выплат, то отказ на получение кредита будет практически гарантированным. Кстати, отсутствие кредитной истории некоторыми банковскими учреждениями также относится к негативным факторам.

Неподтвержденный доход

Предоставляя ссуду на покупку недвижимости, банк должен иметь уверенность в платежеспособности клиента, которая может быть подтверждена наличием стабильного дохода.

Документом, удостоверяющим способность длительное время выплачивать проценты по ипотеке, выступает справка 2 НДФЛ. Проблематика этой ситуации заключается в том, что этот документ может подтвердить только «белую» часть дохода.

Учитывая тот факт, что в нашей стране еще присутствуют различные схемы минимизации налогообложения, кредитные организации могут принимать справки, составленные по особой форме, учитывающей «серый» доход клиента. В этом документе содержатся подробные сведения о реальном заработке.

Некоторые покупатели недвижимости для получения займа прибегают к предоставлению фиктивных справок. Этот путь чреват различными неприятностями и отказом в предоставлении ссуды, если банковский работник не сможет дозвониться по контактным номерам, предоставленным заемщиком. Более эффективным вариантом будет предоставление справки о полной сумме дохода, заверенной директором предприятия.

Недостаточный размер первоначального взноса

Обязательной составляющей ипотечных контрактов является первоначальный взнос. Его размер, как правило, должен быть не менее 20%. Поэтому, если вы еще собрали сумму равную пятой части стоимости квартиры, то покупку оформить не удастся.

Только при наличии предусмотренного минимального взноса финансовое учреждение осуществит перевод средств на покупку недвижимости. Если у вас недостаточно средств для внесения первоначального взноса в размере 20% стоимости выбранного объекта, то, как вариант, можно подобрать другую недвижимость, стоимость которой будет ниже.

Наличие других кредитов

Среди финансовых организаций действует негласное правило, предусматривающее ограничение количества кредитов у заемщика. При этом, учитываются не только крупные займы (квартиры, авто, предпринимательство и т.д.), но и задолженности по кредитным картам. Поводом для отказа в предоставлении ипотеки может быть наличие более 3-х кредиток. Прежде, чем обратиться в кредитную организацию необходимо закрыть даже незначительные долги по кредитным карточкам.

Непрезентабельный внешний вид

На решение по предоставлению займа может повлиять даже такой фактор, как внешний вид получателя. Даже имея хорошую кредитную историю, заемщик может получить отказ, если он выглядит неряшливо, и уж тем более, если находится в состоянии опьянения.

Специалист банка, который работает с физлицами выступает первым звеном в цепочке проверок клиентов. Он формирует свои выводы в зависимости от таких, на первый взгляд, мелочей, как внешний вид, вредные привычки, состояние здоровья и другие особенности клиента. От этих выводов во многом зависит окончательное решение по ипотечному кредитованию.

Наличие собственного бизнеса

Предприниматели чаще других категорий граждан обращаются в банки для оформления займа. В свою очередь финансовые организации при выдаче ипотеки отдают предпочтение наемным работникам. Дело в том, что доход сотрудника, работающего в компании, не зависит от успешности ведения предпринимательства и различных бизнес-рисков. Предпринимателю же для получения положительно решения необходимо предъявить доказательства стабильности своего бизнеса и предоставить сведения о перспективах его развития.

Проблемы с законом

Прошлые судимости и другие проблемы правового характера играют важную роль в процессе принятия решений банком относительно предоставления ссуд. Даже незначительные нарушения в виде административных наказаний за неуплату налоговых сборов будут обязательно учтены при рассмотрении вопросов о выдаче кредита.

С учетом описанных здесь нюансов, мы рекомендуем получить квалифицированную консультацию перед тем, как подать заявление на оформление ипотеки. Наши эксперты помогут адекватно оценить ваши шансы на получение ссуды и подскажут наиболее выгодный вариант в каждом конкретном случае.

Для консультации можно связаться с нами по телефонам +7 (495) 580-69-69, +7(495)204-20-14 или лично посетить офис компании, расположенный по адресу г. Пушкино, Московский проспект дом 24.

Наше агентство тесно сотрудничает с ведущими банками, которые являются лидерами российского рынка ипотечного кредитования, поэтому, наши клиенты получают уникальную возможность оформить ссуду сразу в нескольких финансовых организациях, не затрачивая времени на их посещение.