Льготная ипотека

МнениеЭксперта 👩‍💻

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ:

оказала сильное влияние на поддержку и стимулирование спроса. Доля ипотечных сделок по субсидированным программам у застройщиков доходила до 85%.

Необходимость господдержки рынка новостроек в виде льготной ипотеки — вопрос сложный. С одной стороны, она стимулирует спрос, поддерживает строительную отрасль, создает рабочие места, решает социальные проблемы и задачи. С другой стороны, может привести к перегреву рынка и в итоге к негативным последствиям для экономики.

Рост цен на первичное жильё — побочный продукт такой поддержки. На наш взгляд, льготная ипотека — инструмент, который должен использоваться целенаправленно и временно. И сейчас взят более адресный и социально-направленный вектор.

«Семейной ипотекой» при строительстве индивидуального жилого дома по-прежнему смогут воспользоваться семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей, по всей территории России. И тут есть некоторое нововведение: строительство должно вестись только в рамках 214-ФЗ или договора подряда, и обязательно с открытием эскроу-счета.
 
На наш взгляд, круг потенциальных покупателей, которые претендовали на использование этой программы в столичных регионах сократится из-за ограничения возраста одного из детей, который не должен быть старше 7 лет.