Как оформить пожизненную ренту

Пожилые люди, которые имеют собственную жилплощадь, имеют возможность передать права на нее в обмен на качественное содержание до конца жизни. Чтобы реализовать такую возможность, люди в возрасте могут заключить договор, в котором четко прописываются все условия, при которых квартира после их смерти может перейти к тем, кто обеспечит им надлежащий уход.

Пожизненная рента или содержание с иждивением

Прежде, чем заключать договор необходимо выяснить различие содержания с иждивением и пожизненной рентой.
Договор пожизненной ренты предполагает выплату пожилому человеку определенной суммы, прописанной в контракте. Если же оформляется соглашение о содержании, то попечителю придется постоянно ухаживать за пожилым человеком, покупать ему продукты, лекарства и одежду, а также оплачивать лечение, сиделку и организацию похорон.

Особенности оформления договора

1. Для оформления договора пожизненной ренты сторонам необходимо тщательно обсудить все детали контракта. В этом вопросе нельзя использовать универсальные формулировки. Попечитель и собственник квартиры должны четко прописать свои индивидуальные требования. Нужно прописать конкретную сумму ежемесячных выплат и сроки их внесения.

Если есть необходимость в оплате коммунальных платежей или в покупке лекарств, это также нужно включить в договор. Подробное описание всех нюансов позволит избежать недоразумений и сложностей в последствии. Лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

2. Проверьте документы на право распоряжения жилплощадью. Для большей надежности можно попросить у пожилого человеку справку о его психическом состоянии;

3. Когда собраны все необходимые документы следует посетить нотариальную контору для заверения всей документации и оценки дееспособности собственника жилья;

4. Оформленные договор пожизненной ренты следует передать в органы государственной регистрации для получения свидетельства, в котором будет указано, кто и на каких условиях может стать новым собственником квартиры.

После смерти хозяина жилплощади в орган регистрации необходимо предоставить справку о смерти и заявление о снятии обременения с жилплощади.

Риски и особенности расторжения договора

Расторжение договора пожизненной ренты может осуществляться исключительно в судебных органах, если:

— пожилой собственник недвижимости будет признан недееспособным;
— если имели место факты неисполнения условий договора.

Как показывает практика, пенсионеры обычно обращаются с заявлением об аннулировании договора пожизненной ренты, ссылаясь на то, что за ними не ухаживают.

Снизить вероятность мошеннических действий и других рисков поможет внимательное оформление договора и его нотариальное заверение.

Кроме того, нужно понимать, что пенсионер может прожить достаточно долго, а расходы на содержание будут расти с каждым годом. В связи с этим нужно тщательно взвесить свои финансовые возможности.