Если взяли ипотеку и развелись?

Если взяли ипотеку и развелись?

В таком случае супругам нужно выделить долю каждого в имуществе и разделить долг. У обоих останется право собственности на часть жилья и долговые обязанности. Вносить платежи нужно будет на разные счета — разделить их можно через банк.

Если кто-то из бывших супругов не станет гасить ипотеку и накопит долг, банк сможет выставить его долю на торги. Преимущественное право выкупа будет у второго собственника. И если он им не воспользуется, новым владельцем половины квартиры может стать посторонний человек.

Распорядиться залоговой недвижимостью самостоятельно, например, продать ее и поделить деньги, просто так бывшие супруги не смогут. Росреестр не зарегистрирует сделку, ведь на квартире есть обременение. Опять же придется получить письменное согласие банка на сделку. После продажи нужно будет погасить долг перед кредитором, а оставшиеся деньги разделить.

Что делать, чтобы всё решить мирно и максимально безболезненно?

Заключить и заверить у нотариуса соглашение, в котором прописано, кто какую недвижимость или какую долю в ней получит в случае развода.
Брачный договор нужно составить до регистрации брака или после, но до его расторжения.

Если пара сначала взяла ипотеку, а потом составила брачный договор, то необходимо сообщить об этом банку.
При наличии брачного договора недвижимость после развода будет распределяться так, как в нем обозначено.