На вторичном рынке Московской области рекордное падение объема предложения при незначительном росте цен

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области выросла по итогам января 2015 года на 0,9% и составила 94,236 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения по итогам месяца уменьшился сразу на 22% и составил 36,2 тыс. квартир.

В целом по Московской области на вторичном рынке квартир средняя удельная цена предложения в январе увеличилась на 0,9% и составила 94,236 тыс. руб. за кв. м. При этом увеличение цены в поясах ближнего и среднего Подмосковья составило по итогам месяца 0,8%, а в поясе дальнего Подмосковья средняя удельная цена предложения выросла на 1,1%.

Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в январе 2015 г.:

• ближнее Подмосковье: 106 284 руб. за кв. м;
• среднее Подмосковье: 76 109 руб за кв. м;
• дальнее Подмосковье: 53 280 руб. за кв. м.

Средняя удельная цена предложения по типам квартир увеличилась в равной степени (+1% к декабрю) по однокомнатным, двухкомнатным и трехкомнатным квартирам. Изменение цены на многокомнатные квартиры по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Объем предложения на вторичном рынке Московской области в целом уменьшился по итогам января сразу на 22% и составил 36,2 тыс. квартир.

При этом сокращение объема предложения носило равномерный характер по всем поясам удаленности: ближнее Подмосковье (минус 22,3%), среднее Подмосковье (минус 21,8%), дальнее Подмосковье (минус 21,3%).

По типам квартир наиболее значимое уменьшение объема предложения в январе было отмечено в категории однокомнатных квартир (минус 25% к декабрю). Количество двухкомнатных квартир, находящихся в открытой продаже по Московской области, сократилось на 23%, трехкомнатных – на 19%, а многокомнатных – на 15%.

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам января 2015 г. увеличилась на 2,1% и составила 119,837 тыс. руб. за кв. м.

«Вторичный рынок Московской области в январе показал те же тенденции, что и московский: резко снизился объем предложения при заметном росте цен, хотя рост был менее интенсивным, чем в столице, – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, как макроэкономические факторы повлияют на поведение покупателей и продавцов квартир, а также от действий государства и основных регуляторов в сфере ипотечного кредитования».