Снижение средней стоимости найма квартир происходит во всех сегментах

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды в первом весеннем месяце спрос на квартиры продолжил расти и за месяц увеличился на 8,5% (по сравнению с февралем). Предложение квартир также выросло на 11,4% за аналогичный период. Во всех сегментах происходит существенное снижение средней стоимости найма квартир – от 2% до 25%. При этом трехкомнатные квартиры  бизнес-класса показали прирост средней цены на 15%. 

В марте наблюдалось существенное снижение средней стоимости найма квартир экономкласса всех категорий, по сравнению с февралем 2015 г.:

• однокомнатные квартиры подешевели сильнее всего – на 8,7%;
• двухкомнатные снизились в средней стоимости найма на 3,3%;
• трехкомнатные скорректировались вниз на 2,1%.

Наибольшие изменения в стоимости найма однокомнатных квартир экономкласса произошли в ВАО (снижение в марте по отношению к февралю составило 10,2%, за 12 месяцев – на 5%); в САО (снижение в марте по отношению к февралю на 9,4%, за 12 месяцев – на 5,5%); в ЦАО (снижение в марте по отношению к февралю на 6,8%, за 12 месяцев – на 7,5%).

Наибольшие изменения в стоимости найма двухкомнатных квартир экономкласса произошли в ЮЗАО (падение к февралю составило 5,2%) и ЗАО (падение к февралю –4,5%). Наибольшие изменения в стоимости найма трехкомнатных квартир экономкласса произошли в ЦАО (минус 11,4% к стоимости февраля) и ЮВАО (плюс 3,7% к стоимости февраля).

Арендная стоимость квартир бизнес-класса, кроме трехкомнатных, в марте также снизилась, причем довольно существенно. Изменение средней стоимости найма по итогам марта по отношению к февралю составило:

• однокомнатные квартиры – минус 27,05%;
• двухкомнатные – минус 11,36%
• трехкомнатные – плюс 15%
• многокомнатные – минус 5,34%.

Максимальное предложение квартир в аренду в марте пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (37,2% от общего предложения). Максимальное количество двухкомнатных квартир также предлагалось по цене до 750 долл. в месяц (23,03%). В ценовом диапазоне от 750 до 1 000 долл. в месяц предлагалось 12,99% двухкомнатных квартир и 4,33% однокомнатных. Максимальное предложение трехкомнатных квартир пришлось на диапазон от 1 000 до 3 000 долл. в месяц – 6,35%.

Максимальным спросом в марте 2015 года пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (48,98%). Спрос на двухкомнатные квартиры указанного ценового диапазона составил 19,46%. В диапазоне от 750 до 1 000 долл. наибольший спрос пришелся на двухкомнатные квартиры (6,6%). Трехкомнатные квартиры в аренду больше всего интересовали арендаторов в диапазоне от 1 000 до 3 000 долл. – 4,99%.

Ценовой диапазон

Максимальное предложение квартир в марте 2015 года пришлось на ценовой диапазон до 750 долл. в месяц (66,25%). Квартир стоимостью от 750 до 1 000 долл. предлагалось 20,94%, стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. в месяц – 11,95% от общего предложения.

Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (70,14%). Спрос на квартиры от 750 до 1 000 долл. в месяц составил 15,06%, на квартиры от 1 000 до 3 000 долл. в месяц – 13,79%.

Количество комнат

Больше всего в структуре предложения в марте было представлено однокомнатных квартир – 45,92%. На втором месте – предложение двухкомнатных квартир (38,58%). Меньше всего предлагалось многокомнатных квартир – 1,91% от общего предложения.

Наиболее востребованными были однокомнатные квартиры (57,36% от общего спроса). Спрос на двухкомнатные квартиры составил 31,13%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 2,12% от общего спроса», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

Местоположение

В ценовом диапазоне до 750 долл. в месяц больше всего квартир в марте предлагалось в ЮАО (11,17%), ЮВАО (10,14%) и ЗАО (8,66%). Квартир, стоимостью от 750 до 1 000 долл. в месяц максимально было представлено в ЗАО (3,74%), стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. в месяц – в ЦАО (3,74%).

Максимальное предложение квартир экономкласса в марте было представлено в ЮАО (16,45%), ЗАО (15,04%) и ЮВАО (14,57%); бизнес-класса – в ЦАО (23,94%) и ЗАО (17,58%). Меньше всего квартир бизнес-класса – в ЮЗАО (5,15%).